Học dự toán xây dựng online mới nhất cùng Duy Dự Toán có gì. Dạy 1-1 theo nền tảng thông tư nghị định mới nhất và cụ thể theo từng địa phương. Học viên trao đổi trực tiếp trong quá trình học và thực hành
Phong cách và kiến trúc thiết kế
Đầu tiên cần phải kể đến chính là phong cách thiết kế, yếu tố chính quyết định đến tính thẩm mỹ của ngôi nhà.
+ Với các ngôi nhà có thiết kế theo phong cách tân cổ điển với kiến trúc độc đáo sẽ có chi phí cao hơn so với những ngôi nhà được thiết kế, trang trí theo kiểu tối giản.
+ Nên chọn phong cách thiết kế hiện đại, tối giản đối với những ngôi nhà có kinh phí xây dựng không cao.
+ Với công trình quy mô nhỏ như nhà cấp 4 thì dự toán xây dựng nhà ở cấp 4 sẽ tiết kiệm được rất nhiều chi phí.
Xem thêm: Sê nô là gì? Cấu tạo và cách sử dụng sê nô hiệu quả cho mái nhà
Nếu như nhà ở được xây dựng ở những khu vực có nền móng yếu, khu vực ven sông, địa hình hiểm trở,… sẽ có đơn giá cao hơn. Đồng thời cũng phải tính toán đến chi phí xây cổng, lát sân, xây tường,…
Chi phí cũng bị ảnh hưởng nếu thời điểm, vị trí xây nhà không thuận lợi.
Tùy thuộc vào từng tình thành sẽ có mức chi phí xin giấy phép xây dựng cụ thể. Trường hợp chủ đầu tư sử dụng dịch vụ của các công ty xây dựng thì sẽ có mức chênh lệch so với phần chi phí quy định.
Các thông số trong bảng dự toán chi phí xây nhà
Bên cạnh đó bạn còn cần hiểu rõ thông số bảng dự toán xây dựng nhà ở trước khi xác lập bảng dự chi.
Thống nhất hạng mục công việc giữa thầu và chủ đầu tư
Đây là văn bản mang tính pháp lý dàng buộc hai bên chủ đầu tư và nhà thầu về các điều khoản được thống nhất trước khi tiến hành. Việc lập dự toán xây dựng đảm bảo cho quá trình xây dựng đúng, đủ và không có quá nhiều phát sinh trong quá trình thi công.
Trong các trường hợp cần thay đổi vật tư, cách thức thi công,… chủ đầu tư có thể dễ dàng thay đổi ngay trong bảng dự toán.
Bảng dự toán thiết kế phần điện
Một hạng mục không thể bỏ qua trong việc dự toán xây dựng nhà ở là phần điện dân dụng. Việc lập dự toán xây dựng phần điện một cách chi tiết sẽ giúp bảng dự toán của bạn chi tiết, đầy đủ và chính xác hơn.
Dự tính khối lượng và đơn giá cho phần đèn ốp, đèn led, thả trần và quạt trong nhà.
Dự tính khối lượng và đơn giá cho công tắc, ổ cắm
Dự tính khối lượng và đơn giá cho Aptomat, hộp đấu dây, cáp.
Dự tính khối lượng và đơn giá cho Aptomat, hộp đấu dây, cáp
Dự tính khối lượng và đơn giá cho quạt, công tơ điện, dàn nóng lạnh, bảng điện.
Tính toán chi phí xây dựng nhà ở
Quy mô công trình: Nhà hiện đại 2 tầng diện tích 100m2
Cách tính chi phí ta lấy diện tích sàn nhân với đơn giá xây dựng. Đây là cách phổ biến mà các nhà thầu xây dựng, công ty xây dựng thường dùng để báo giá xây dựng công trình cho chủ đầu tư.
Áp dụng bảng phương pháp tính diện tích xây dựng vào công trình nhà 2 tầng 100m2 ta có:
=> Tổng diện tích xây dựng: 349 m2
Đơn giá xây dựng nhà 2 tầng 100m2
Lưu ý: Chi phí trên thực tế có thể thay đổi tùy vào từng công trình thực tế và thời điểm, vị trí thi công.
Lập dự toán ống nước và các phụ kiện cấp nước
Ống cấp nước lạnh PPR D32- PN20 (Vesbo)
Ống cấp nước lạnh PPR D25 – PN20 (Vesbo)
Ống cấp nước lạnh PPR D50- PN10 (Vesbo)
Ống cấp nước lạnh PPR D32- PN10 (Vesbo)
Ống cấp nước lạnh PPR D25 – PN10 (Vesbo)
Ống cấp nước lạnh PPR D20 – PN10 (Vesbo)
Ống cấp nước lạnh PPR D20 -PN20 (Vesbo)
Ống cấp nước nóng PPR D20 -PN20 (Tiền phong)
Ống cấp nước nóng PPR D32 -PN20 (Tiền phong)
Cút 90 độ nhựa PPR D20 ren trong (Vesbo)
Côn thu nhựa PPR D25/20 (Vesbo)
Bảng dự toán xây dựng phần thô và hoàn thiện
Bảng dự toán xây thô đến hoàn thiện sẽ bao gồm phần móng, thi công mái đến lát nền, sơn tường và cửa ra vào, cụ thể là:
Công tác chuẩn bị phục vụ thi công bao gồm: Lán trại…………
Đào móng công trình, bằng máy đào kết hợp sửa móng bằng thủ công, vận chuyển đất (Bao gồm cả biện pháp thi công)
Gia cố đệm cát (cát đen) đầm chặt k=0.95
Đắp cát đen tôn nền công trình đầm chặt k=0.9
Bê tông sản xuất bằng máy trộn, đổ bằng thủ công, bê tông lót móng, đá 4×6 vữa BT mác 100
Sản xuất lắp dựng cốt thép bê tông tại chỗ, cốt thép móng, giằng móng
Bê tông móng, giằng móng, bể mác 250 bao gồm cả ca bơm
Xây tường móng 220 , xây bể gạch đặc 6.0×10.5×22, xây tường thẳng, vữa XM mác 75
Trát vữa xi măng mác 100+ láng chống thấm + thử tải bể ngầm
Vật tư phụ phục vụ công tác thi công móng
Sản xuất lắp dựng cốt thép bê tông tại chỗ, cốt thép cột
Bê tông cột, đá 1×2 vữa BT mác 250
Sản xuất lắp dựng cốt thép bê tông tại chỗ, cốt thép xà dầm
Bê tông dầm, đá 1×2 vữa BT mác 250
Sản xuất lắp dựng cốt thép bê tông tại chỗ, cốt thép sàn
Bê tông sàn, đá 1×2 vữa BT mác 250
Sản xuất lắp dựng cốt thép bê tông tại chỗ, cốt thép lanh tô
Bê tông sản xuất bằng máy trộn đổ lanh tô, đá 1×2 vữa BT mác 250
Bạt dứa 3 sọc trải sàn đổ bê tông
Vật liệu phụ: Đinh đóng cốp pha
Vật tư phụ phục vụ công tác thi công
Xây tường dày 110 gạch đặc 6.0×10.5×22, xây tường thẳng, vữa XM mác 75
Xây tường dày 220 gạch đặc 6.0×10.5×22, xây tường thẳng, vữa XM mác 75
Xây cầu thang gạch đặc 6.0×10.5×22, vữa XM mác 75
Trát tường, cột, dầm, sàn, cầu thang, chiều dày trát 1.5cm, vữa xi măng mác 75
Láng nền sàn dày 3cm, vữa xi măng mác 75
Chống thấm sàn vệ sinh bằng Sika Proof Membrane (3 lớp)
Sơn mặt tiền nhà, không bả bằng sơn ngoài trời bao gồm vật tư và nhân công
Sơn tường, cột , dầm, sàn trong nhà không bả bao gồm vật tư và nhân công
Lát gạch Marble màu sáng 600x600mm sàn các tầng
Lát gạch Marble chống trơn 600x600mm cho WC
Ốp tường WC gạch Men kính 300x600mm
Trần thạch cao chịu nước cho WC bao gồm cả sơn bả
Trần thạch cao các phòng khác Khung xương Basi vĩnh tường bao gồm cả sơn bả
Cung cấp và lắp dựng cửa đi 2 cánh vật liệu nhôm kính mờ 5mm. Bao gồm cả phụ kiện
Cung cấp và lắp dựng cửa đi 4 cánh vật liệu nhôm kính trong 5mm. Bao gồm cả phụ kiện
Cung cấp và lắp dựng cửa đi 2 cánh mở vật liệu nhôm kính trong 5mm. Bao gồm cả phụ kiện
Cung cấp và lắp dựng cửa sổ mở quay, vật liệu nhôm kính trong 5mm. Bao gồm cả phụ kiện
Mái lợp ngói, bao gồm cả phụ kiện khung thép
Chi phí dọn dẹp, vận chuyển phế thải xây dựng
Chi phí vệ sinh công nghiệp đưa công trình vào sử dụng
Lập dự toán tổng hợp vật tư điện
Đèn Downlight ánh sáng trắng D110-12W
Quạt trần kết hợp đèn trang trí (Panasonic)
Công tắc 1 chiều 2 phím (hãng Sino)
Công tắc 1 chiều 3 phím (hãng Sino)
Công tắc 1 chiều 4 phím (hãng Sino)
Công tắc 2 chiều 2 phím (hãng Sino)
ổ cắm đôi 3 chấu loại 16A/250V (hãng Sino)
Ổ cắm loại âm sàn 250V – 20A – ổ cắm chống nước
Aptomat chống rò MCB 63A-2P-10kA (Hãng Sino)
Aptomat MCB 1P-32A-6kA (Hãng Sino)
Aptomat MCB 1P-20A-6kA (Hãng Sino)
Aptomat MCB 1P-10A-6kA (Hãng Sino)
Quạt thông gió âm trần 1 chiều – 25W (Tico)
Dàn lạnh, dàn nóng điều hòa 1 chiều treo tường 9000 BTU
Bảng điện tầng vỏ sino 12 module
Thể hiện sự minh bạch của nhà thầu
Trong bảng dự toán, tất cả các hạng mục chi phí đều được kê khai một cách minh bạch, rõ ràng nên chủ đầu tư có thể dễ dàng giám sát và kiểm tra các khoản chi. Nhờ thế mà không xảy ra tình trạng phát sinh hay đội chi phí lên cao.
Bảng dự toán có đầy đủ thông tin các mục vật tư, thiết bị, giúp chủ nhà triển khai quá trình thi công một cách hiệu quả. Nó có vai trò giống như một bảng checklist sẽ có từng giai đoạn cung cấp vật tư tương ứng với từng hạng mục.
Các nhà thầu sẽ dựa vào bản dự toán để có sự chuẩn bị vật tư, thiết bị thi công đầy đủ để có thể cung ứng kịp thời cho quá trình xây dựng.
